恒大海上威尼斯酒店三次法拍，起拍价从2亿降至6949万

江苏启东的恒大海上威尼斯酒店，最近以6949万元起拍，较首次评估价直接打了三折。三次拍卖两次流拍，市场用脚投票，告诉你这座曾经的"上海第三大景点"有多凉薄。

2012年开盘时，房价从几千元一路炒到上万元。开业后被捧成网红打卡地，规划容纳10万人。如今实际入住率低得惊人，拍卖市场无人问津，曾经的光环早就碎了一地。

上海北外滩那个400平米大平层豪宅"恒大外滩天玺"，原本是恒大高端产品的扛鼎之作。2026年4月，恒大将项目剩余30%权益以6.6亿元转让给光大兴陇信托，彻底退出这个寸土寸金的地段。

一块地从恒大到光大信托再到伊泰，三年换了三个东家。在普通人看来不可思议，但在恒大资产处置清单里，这不过是冰山一角。

把视野拉宽，恒大系正在经历一场史无前例的资产大清算。深圳湾超级总部基地、惠州棕榈岛高尔夫球场……这些曾经被吹上天的明星项目，如今都在被低价甩卖。

主编统计发现，不少资产成交价较评估价折让高达四到六成。部分低质量债权甚至被打到万分之一的"地板价"。表面上看很热闹，实际回收效率却低得可怜。

你以为捡到了便宜？恒大项目证照不全、土地闲置、在建工程烂尾，接手后要补缴税费、安置员工、处理历史债务。这些隐性成本，远比账面折扣吓人。

从供需角度看，恒大暴雷后资产集中涌入市场，供远大于求。清盘人现在的首要KPI不是卖个好价钱，而是在合理时间内尽快变现。早几年还能挑资产卖，现在议价空间早就所剩无几。

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清盘人对恒大连续14年审计机构普华永道提起诉讼，索赔金额高达570亿元，成为香港史上规模最大的企业索赔案之一。其中380亿元针对普华永道国际及关联实体，190亿元单独指向内地及香港实体。

证监会查明恒大地产2019年虚增收入2139亿元、虚增利润407亿元。这份监管处罚文件，是清盘人敢于喊出天价索赔的核心底气。

截至2025年8月，已变现资产仅2.55亿美元，面对2.4万亿总负债，杯水车薪。清盘人冻结许家印33家境外公司、7个银行账户及境外房产、私人飞机等，合计约550亿元。

棘手的是，许家印与丁玉梅通过多层离岸架构和家族信托转移了大量资金。丁玉梅持加拿大护照，离开香港后在伦敦购入33套豪华公寓，总价值近5000万英镑。超百亿隐匿在离岸账户，追查难度堪称地狱级。

看完恒大的资产清算故事，你觉得债权人最终能追回多少钱？欢迎在评论区留下你的看法，点赞分享让更多人看到这场惊天巨案的进展！